Страхование недостроенного жилья.

Риск потери жилья, приобретенного на начальной стадии строительства очень велик. Сплошь и рядом строительные компании терпят крах, замораживают стройку, и добросовестные покупатели, выплатившие все в срок, остаются с носом. Для того, чтобы максимально защитить себя в такой ситуации, необходимо застраховать средства, вкладываемые в строящееся жилье.

Вообще страхование собственности, которой, по сути, еще и нет, - дело весьма щекотливое. Что нужно знать для оформления страховки подобного рода?

Первым плюсом данного вида страхования является то, что эта страховка позволит Вам без дополнительной затраты средств проверить благонадежность застройщика. Ни одна уважающая себя страховая компания, которая функционирует не один год и имеет определенный вес, не станет страховать объект, вызывающий у нее сомнение. Именно страховая компания ради собственной безопасности перед составлением договора о страховании проверит всю необходимую документацию строящегося объекта и финансовую состоятельность застройщика. Конечно, это Вам только на руку. Здесь важно только учесть то, что не стоит обращаться к услугам страховой компании, созданной самим застройщиком, лучше воспользоваться услугами страховщика со стороны.

Однако, страховая компания может отказать Вам в выдаче страховки не только потому, что выявила неблагонадежность застройщика, а еще и по той причине, что одновременно к ее услугам обратилось несколько дольщиков одного и того же объекта. Получается, что в случае страхового случая, компания обязана произвести выплаты по всем заключенным договорам, что является для нее большим единовременным убытком.

Число людей, покупающих квартиры на нулевом цикле очень велико в силу того, что квартира, купленная на начальной стадии строительства, обходится значительно дешевле. Причем, чем меньше этажей здания возведено, тем дешевле оказывается покупка. Цена же жилья в доме, принятом Госкомиссией значительно выше, и большинству такие траты просто не потянуть.

Но, несмотря на всю привлекательность такого приобретения, нет никакой гарантии, что строительство будет окончено в срок или гарантии, что оно вообще будет завершено. Потому страховка вложенных средств просто необходима. Величина же страхового взноса зависит от многих факторов в каждом конкретном случае и может составлять до 5% от Ваших вложений. Кстати говоря, банки зачастую требуют предъявить данную страховку в случае предоставления Вам ипотечного кредита т.е. это практически необходимая процедура, а не только Ваше личное желание.

Но, помимо выгоды и прочих плюсов, покупка недостроенного жилья скрывает весомые минусы.

Самый большой минус заключается в том, что если наступает-таки страховой случай, при котором страховщик обязуется выплатить Вам страховую сумму, то Вы все же потеряете значительную часть вложенных средств. Происходит это потому, что цены на недвижимость постоянно растут, и если прибавить к этому еще и инфляцию, то становится понятно, что сумма страховки окажется недостаточной для того, чтобы вложить ее в другое, равноценное потерянному, жилье. Более того, любой страховой договор включает в себя массу нюансов, на основании которых страховщик может частично отказать в выплате страховой суммы, сбив, тем самым, объем выплаты до минимума, и у него будут все на то основания. И если продолжить разговор о тратах, то следует учесть, что и сама страховка требует ежегодного взноса немалых размеров.

Если Вы приобретаете недостроенное жилье в кредит, то страховка вложенных средств будет для Вас обязательной (как говорилось выше), что, конечно, увеличит итоговую стоимость приобретенного.

В случае, когда Вы приобретаете жилье на начальной стадии строительства на собственные деньги, процесс страхования вложенных средств становится делом доброжелательным.
Многие считают, что страховка несуществующего жилья – просто фикция, однако, она является гарантией возмещения хоть какой-то части Ваших средств, в то время как без страховки Вы можете потерять все вложенные в жилье деньги целиком.

Учтите, что страховая база у каждой страховой компании своя. Нет единого шаблона для страхования, все фирмы предлагают свою схему. Касается это и выплат в случае страхового случая. Поэтому прежде, чем оформлять договор о страховке, наведите справки о различных страховых компаниях и выберите ту, схема страхования которой покажется Вам наиболее приемлемой.